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MALLORCA-IMMOSOL

Der schöne Norden Mallorcas

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Blick auf den Hafen und das offene Meer
Anbieter Exposé: 41024JJ
Haus Kauf - Doppelhaushälfte
07579 - Colonia de Sant Pere, Mallorca
Wohnfläche:ca. 250 m²
Zimmer:5
Schlafzimmer:4
Bäder:2
Zustand:Erstbezug
Baujahr:2010
Etage:2
Heizungsart:Zentralheizung
Garten/-mitbenutz:Ja
Balkon/Terrasse:Ja
Swimmingpool:Ja
Kaufpreis:880.000 EUR
Keine zusätzliche Provision

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Mallorca Immo Sol S.L.
Herr Jürgen Jakobeit
Passeo Maritim/C.Vivers
07579 - Colonia de Sant Pere
Telefon: 0034-971 589 644
Fax: 0034-971589653
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Neues Imobilienobjekt - 2 Wohneinheiten mit Pool direkt am Meer mit Blick in die Bucht von Alcudia


Alle Angaben vom Eigentümer
Freistehendes Gebäude mit insgesamt 2 Wohneinheiten, die über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen. Die privilegierte Lage direkt am Meer bietet eine traumhafte Aussicht auf die Bucht von Alcúdia. Wahrscheinlich handelt es sich um das einzige Immobilienangebot mit diesen Merkmalen der ganzen Balearenküste. Das Objekt liegt in einer der am besten erhaltenen Wohngegenden von La Colònia mit hoher Lebensqualität. Sie wird geprägt von der Hafennähe und den Blick auf die ein- und auslaufenden Schiffe. Die hochwertige Bauqualität sticht sofort ins Auge. Angefangen vom Gebäude, bei dem ausschließlich die besten Materialen verarbeitet wurden, bis hin zur absolut exklusiven Innenausstattung. Zu den Merkmalen der Immobilien gehören Fußbodenheizung, Marmorfußboden, Natursteinfassaden, Fenster und Türen aus Aluminium (Technal), Pfosten aus Edelstahl, Armaturen von Grohe... Die überbaute Fläche beträgt 250 Quadtratmeter. Im Erdgeschoss befinden sich, je nach Objektmodell, 4 oder 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder. Der großzügige Wohnbereich, Küche, WC und zwei Terrassen liegen im Obergeschoss. Die Villa bietet viel Komfort, Design und Luxus. Dazu gehören Grünanlagen und ein Pool mit finnischer Rinne. Für den Wagenpark ist eine Garage mit drei Stellplätzen vorgesehen.

Architektur und Qualität der Gebäude machen sie zu wahren Einzelstücken. Die Orientierung lässt den besten Ausblick zu, der nicht von Gebäuden verdeckt wird.

Die Bauarbeiten wurden ohne Eile ausgeführt, mit Sorgfalt und Präzision. Zielsetzung war ein überzeugendes Ergebnis, das im Juni 2010 fertiggestellt wurde. Die kommunalen Bescheinigungen über Bauabschluss und Bewohnbarkeit liegen vor.



Lage
Wir befinden uns direkt am Meer in der Urbanisation Montferrutx, die über sämtliche Versorgungsleistungen (Wasser, Strom, Kanalisation, Müllabfuhr, Telefon, Straßenbeleuchtung) verfügt. Es handelt sich um ein Wohngebiet mit breiten Straßen, Grünanlagen und geringer Wohndichte pro Quadratmeter an einem einmalig gelegenen Ort inmitten einer einzigartigen Naturlandschaft. Nur wenige Meter trennen uns vom Mittelmeer. Die ganze Küste entlang reihen sich zahlreiche Strände und Buchten mit kristallklarem Wasser aneinander. Hinter uns liegt das Naturschutzgebiet Parque Natural de Península de Llevant und bildet einen reizvollen Kontrast zur Küste.La Colònia ist ein beschaulicher Ort der Ruhe und Stille, zum Entspannen, um dem Meer und den Vögeln zu lauschen, ein Segelschiff bei der Ausfahrt aus dem Hafen zu beobachten. La Colònia ist ein Winkel, der von den großen Touristikprojekten verschont geblieben ist, inmitten einer Naturlandschaft mit einsamen Stränden und unberührter Natur, jedoch ausgestatten mit allen Versorgungsleistungen und einem erstklassigen Yachthafen. FAHRZEITEN (UNGEFÄHR) ARTA 15 min PULA GOLF 20 min CANYAMEL GOLF 25 min MANACOR 25 min ALCUDIA 35 min AEROPUERTO DE PALMA 50 min

Ausstattung
BAUWERK

Wasserdichte Mauern aus Stahlbeton und Pfeiler aus Stahlbeton.

Bindewerk: Betonbewehrung und semiresistente Träger mit Betonfüllung.

Metallpfosten mit Umhüllung aus rostfreiem Marinestahl.

DACH

Begehbares Flachdach aus extrudierter Wärmedämmung, mit Leichtbeton gebildeten Neigungen, Abdichtung mit 1,2 mm starker PVC-Folie, Geotextil und Bodenplatten.

Nicht begehbares Flachdach aus extrudierter Wärmedämmung, mit Leichtbeton gebildeten Neigungen, Abdichtung mit 1,2 mm starker PVC-Folie, Geotextil und Bruchstein.

FASSADEN UND WÄNDE

Außenwände aus Mauerwerk vom Typ H-16, Wärmedämmung mit 30 mm starken Platten aus hochdichtem extrudierten Polystyrol von hoher Dichte und mit 6,50 cm starker Innenwand verstärkt. (15+2+3+6,5)

Die Zwischenwände sind vom Typ H-6 und 8 cm stark.

BÖDEN

Die Innenestriche bestehen aus einer nivellierten und glattgestrichenen Schicht Mörtel und Sand 1/6 und sind mit Bodenplatten aus Alicante-Marmor verkleidet.

Die Terrassenestriche bestehen aus einer nivellierten und glattgestrichenen Schicht Mörtel und Sand 1/6 und sind mit Bodenplatten aus Alicante-Marmor verkleidet.

Die begehbaren Bereiche sind auf Basis von Naturstein (Hochwertiger Marès "Copiña") gefertigt.

Die befahrbaren Bereiche sind auf Basis von durchgehendem, 15 mm starkem, aufgerautem, grauem Betonbelag gefertigt.

Die Parkbereiche sind auf Basis von durchgehendem, 15 mm starken Betonbelag mit Glanzfinish ohne Glasur gefertigt.

WAND- UND DECKENVERKLEIDUNGEN

Fassaden: Putzgrund und Richtscheit-Verputz mit Portland-Zementmörtel und Sand M-40 (1:6), Wandanstrich mit weißer Silikatfarbe in Kombination mit Plattenverkleidung aus Alicante-Marmor.

Innenflächen mit Gips verputzt und glattem Anstrich aus hochwertiger, waschbarer Plastikfarbe mit mattiertem Finish.

Alicante-Marmor an den Wänden der Badezimmer.

INSTALLATIONEN KLEMPNEREI

Kaltwasser: Zisterne zur Speicherung von Leitungs- und Regenwasser. Ausgestattet mit Kalkabscheider und Filter aus Maschengewebe.

Warmwasser: Boiler Marke Roca Modell Laura mit Inert-Speicher 40 l.

INSTALLATIONEN ELEKTRIK, TELEFON und TV

Schalter Simón-82 weiß. Telefonanschluss im Wohnbereich und in den Schlafzimmern. Herkömmliche Antenne. TV- und FM-Anschlüsse im Wohnbereich und in den Schlafzimmern.

FUSSBODENHEIZUNG

Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss mit Wirsbo-Rohr 17x2 im Abstand von 20 cm.

SANITÄR UND ARMATUREN

Sanitärartikel Duravit Modelle Duraplus und Stark. Einhand-Armaturen Grohe Modell Eurodisc.

VORINSTALLATION KLIMAANLAGE

Vorinstallation für Klimaanlage (Split-System) in allen Räumen.

FENSTER/TÜREN UND GLAS

Außen: Fenster und Türen aus Aluminium der Marke und Qualität Technal mit Wärmebrückenunterbrechung. Fensterverglasung aus Sicherheitsglas mit Doppelkammer 4+4/8/4 für feste Flügel und Verglasung 4/12/4 für bewegliche Flügel. Verglasung der Schiebetüren mit Luftkammer 5/10/5. Jalousien aus Aluminium in den Schlafzimmern Serie 40x40 mit verschraubten Lamellen Farbe silber matt eloxiert.Innen: Innentüren aus Holz weiß lackiert. Schränke mit Türen, Innenauskleidung aus Melamin, mit Schrankbrettern und Kleiderstange. Haustüre aus Iroko-Massivholz mit Sicherheitsschloss.

Schwenkbares Garagentor Typ G1 aus Aluminium, motorbetrieben mit Ultraschall-Fernbedienung.

POOL

Schwimmbecken gemauert mit betongefüllten 20er Bausteinen, Spritzbeton und Verkleidung aus Alicante-Marmor. System für automatische Wasserklärung und Aufbereitung mit Chlor-Elektrolyse.

Sonstiges
Pläne vorhanden
              

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